为进一步推动不动产行业稳定、可持续、高质量发展，由上海交通大学上海高级金融学院（高金/SAIF）主办的"2024中国不动产金融论坛"于10月25日举行。

"中国不动产金融论坛"至今已成功举办七届，是国内顶级的不动产行业和金融行业进行思维碰撞、深度互动与合作交流的开放平台之一。本届论坛以促进不动产金融领域行业高质量发展为出发点，深入探讨"存量时代不动产金融发展之道"、"构建以REITs为锚的不动产金融体系"等前沿议题，汇聚了多家国内外学术研究力量和来自金融机构、不动产企业的业界资深专家，探讨在新时代背景及经济全球化进入调整期的国际形势下，面临诸多挑战时，不动产金融行业发展的新生态、新模式、新机遇。

高金党委书记张新安首先致欢迎辞。他表示，在新时代背景下，房地产行业的稳定、可持续发展是我国经济高质量发展的压舱石，备受国家和社会的高度关注及极大期待。本次论坛以"互通与共融—构建资产、资金、资本的良性循环"为主题，具有重要意义。高金多年来始终密切关注不动产金融领域发展，与上海国际金融中心建设同频共振、同向而行，高金期待与各位专家学者以创新智慧，为促进实现不动产金融良性循环贡献真知灼见。

中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬以"经济金融形势分析：资金流量的视角"为题作主旨演讲。他表示，从美国、欧洲、日本的经济数据来看，全球经济金融形势初现稳定迹象，但各国的财政困难，束缚了金融手段，也制约了经济发展。而中国的宏观政策方面也有较大挑战。有效需求不足是中国宏观经济运行的主要问题，今后的政策取向一是政府将利用赤字和债务手段，弥补总需求不足；二是央行采取多种措施支持政府投资和国债市场发展。

摩根士丹利中国首席经济学家、董事总经理邢自强围绕"中国经济思路豁然开朗"展开分析。他表示，"发展是安全的基石，二者的系统性结合，就是看到民生改善，这能够帮助判断自9月份以来，本轮经济和地产政策转向的决心和力度"。他阐述了跟全球其他国家对比，中国房地产市场取得平衡、进入新常态需要的路径与时间，以及在这一过程中，政策能起到的作用。他预测了助力房地产逐步止跌回稳的"新三大工程"等政策，即中央动用财政帮助去库存、充实社会保障体系、上升一揽子生育政策至国家行动纲领。

高金金融学讲席教授、学术副院长严弘分析了REITs在当前经济现状下的重要作用与战略意义，肯定了C-REITs当前取得的阶段性成就，同时指出目前REITs市场在扩募、主动管理能力、市场波动三方面存在的问题。就扩募问题，他提出放宽扩募约束、建设多层次REITs市场的建议；针对主动管理能力问题，他指出REITs管理人需要权责利统一；最后针对波动性问题，他提出需要允许更多金融产品与投资主体进入REITs市场，鼓励长钱、稳钱进入市场，构建可持续发展的中国REITs市场。严弘最后对高金即将发行的《2024REITs市场发展白皮书》作出预告，希望大家未来继续支持与关注高金在REITs方面的研究与探索。

在"不动产金融与资本市场"主题对话环节，高金兼聘教授路林作为主持嘉宾，与华泰证券房地产行业首席分析师陈慎、香港交易所高级副总裁、中国区上市发行服务部主管韩颖姣，新加坡交易所副总监王敏，中金公司董事总经理、研究部执行负责人、不动产与空间服务行业首席分析师张宇展开热烈探讨，分享探寻存量时代不动产金融发展之道的新思路和新视角。

在主题为"中国REITs高质量发展之路"的对话环节，严弘与华夏基金基础设施与不动产业务部联席行政负责人、基金经理莫一帆，东方证券股份有限公司投行管理委员会委员、产业投行总部总经理魏浣忠，鼎晖投资董事总经理及特殊机会业务负责人吴锐，上海城创投资管理股份有限公司投资总监朱迪华，东久新宜集团REITs业务负责人宗家毅，就当前REITs市场的热点、痛点和难点进行了盘点、分析和总结，为构建以REITs为锚的不动产金融体系建言献策。

国投瑞银基金管理有限公司线上销售部总监助理谷慧主持本次论坛。