会议预告：2022第八届方升产业园区大会将于9月6日-7日在深圳举办

9月6日-7日，将于深圳举办2022第八届方升产业园区大会，与您共同走进产业园区新时代。

一、探索产业园区新秩序

产业发展逐渐成为了城市的第一选择，围绕这一核心逻辑，诉求也从数量到质量的延伸，也就是二三线追产业；新一线、一线追科创，再到最后追求产业运营推动产业蝶变。

公募REITs也为产业地产行业提供一个新的退出通道，而这一通道的准入门槛同样也是产业发展。这也使得过去野蛮成长的产业地产行业区域规范化，产业发展能力成为了产业园区运营商比拼最重要的、也是唯一的能力。

这将推动产业园区行业，围绕产业发展这一核心标准形成新的秩序。在新秩序之下，是国有园区运营商占得先机？或是民营园区运营商技高一筹？还是“国民”合作成为最优解？

二、发现产业运营新势力

新秩序带来行业大洗牌，谁将成为新时代下的新势力？产业发展新秩序、各地产业用地新政，颠覆了过去产业园区运营商所有的商业逻辑，未来可能将再无标杆商业模式，也不存在可全国复制的开发模式。

围绕产业发展的产业投资能力、产业运营能力、产业招商能力等，或许将是支撑企业未来发展的核心价值。

方升研究也将在“2022年度中国产业园区运营商50强”的评选中，以产业发展能力作为评价产业运营运营商的唯一评价指标。为地方政府、产业企业、金融机构以及产业地产同仁，评选出一份新秩序下的新势力榜单。

在9月6日，第八届方升产业园区大会现场，方升研究也将邀请到招商蛇口、张江集团、中关村等多个热点产业园区企业，分享产业发展经验，听园区行业内幕。

三、分享园区运营新玩法

在这个新势力涌现的新纪元，产业投资成了各个园区公司的救命稻草，特色产业园区和喊了十年的专精特新一下子成了各地政府口中的高频词汇。在9月7日，第八届方升产业园区大会将聚焦主题特色园区、产业招商、轻资产运营三大热点话题，设置3大平行分论坛。

1、产业招商

产业发展好不好直观地反映了每一个园区的经营状况和前途，园区要引进产业、培育产业，产业投资已经成为一个热点话题，身处不同区域，园区如何投出一个高端的产业体系，创新财政资金使用、引导新兴产业发展、撬动社会资本投入。带动当地经济，布局周边配套，让适合的产业真正落地。

2、特色主题园区

特色主题园区不仅符合地方政府专精特新的产业发展诉求，也适合打造产业运营体系。相比于综合性园区，产业主体明确、上下游产业齐整、企业粘性更强的主题园区更符合专精特新发展思路下的政府诉求。通过特色园区真正的为地方政府培育、打造一个完整的产业生态，真正的达到为一个区域赋能的效果。

对于产业地产运营商而言，通过特色主题园区的成功打造不仅仅为企业提供了一个成功案例，也在特定领域培养了一支专业化能力、产业认知能力极强的项目团队，这可是未来将产业发展能力、项目成功经验异地复制的核心。

3、轻资产运营

行业新秩序之下，重资产拓展降速、国有园区“托管运营”需求增长，轻资产运营迎来了新的历史机遇期。

而随着公募REITs通道打通，轻资产运营也将不止是赚二房东的钱，更有机会参与到资产升值的分红当中。头部的几家运营机构将变成稀缺资源，有眼光的国有企业需要提前布局。正可谓十年寒窗无人问, 一举成名天下知。

详细议程（拟）