来源：制冷快报 2012-06-28 关键词：商用空调市场 能源管理 节能降耗　　纽约帝国大厦创新建筑改造项目实施一年以来，已经节省开支240万美元，超额5%达成了首年能效签约保证目标，该项目为商业地产降低成本，最大限度提升投资回报率，以及提高房地产价值和保护环境树立了榜样。帝国大厦公司的Anthony Malkin先生介绍：“首先，提升帝国大厦能源效率是一个明智的商务决策，第一年就为我们节省了数百万美元。我们提供了一个有效的模型，向建筑设施业主和物业管理机构表明，将能源效率改善纳入建筑升级计划，能够降低运营成本并提升物业价值。”　　Malkin先生与克林顿气候倡议(CCI)城市计划(C40城市气候变化领导小组的合作伙伴)共同组建了一个由领先组织机构结成的联盟，成员包括帝国大厦公司、江森自控公司、仲量联行和落基山研究所，联盟专注于能源效率和可持续发展问题。　　江森自控建筑设施效益业务总裁Dave Myers先生说：“Malkin先生以独到的眼光，把创新改造引入了这座具有历史意义的地标式建筑。这项努力在初步产生回报的同时，也为全世界树立了一个崭新的榜样。问题的关键在于，我们要应对世界各地数十亿平方英尺的能源效益低下的办公楼宇，满足日益增长的能源需求，同时节约开支、创造就业机会，并减少温室气体排放。”　　目前，帝国大厦改造项目的核心部分已经完成，其余部分将与新租户创建高效能工作场所的过程同步进行。帝国大厦不仅变得更加节能，而且据估计已经减少碳排放4000吨，相当于750英亩松树林每年的碳汇能力。所有的租户空间都完成升级后，大厦每年将能够节省440万美元，能耗降低38%，未来15年间的碳排放将减少105,000吨。　　“第一年的成效令人鼓舞，也彰显了这一全球性旗舰项目的影响力，它将继续作为可持续气候行动的典范——其示范作用不仅限于纽约地区的其他业主，还将辐射整个C40城市网络。”C40全球倡议主任Terri Wills先生表示。C40是克林顿气候倡议的合作伙伴，C40主席是纽约市长Michael Bloomberg先生。　　“我们在纽约帝国大厦的工作表明，大幅度减少能源使用不但可以改善成本效益，还能够增强物业设施对于高品质租户的吸引力。”仲量联行国际董事Ray Quartararo先生表示：“在不断与新老租户合作的过程中，我们发现其中绝大多数人希望在减少能源使用的过程中做出自己的一份努力，同时取得经济回报，并享受对环境负责的楼宇设施。”　　洛基山研究所董事长兼首席科学家Amory Lovins先生总结说：“深度改造所取得的节约成效在很大程度上要归功于三大因素：Tony Malkin先生的远见和领导，一支能够测试传统假设的团队，以及一体化的项目设计。” 　　改造项目侧重于八项创新性改进措施，涉及楼宇核心基础设施、公共空间和租客套间。由江森自控和仲量联行合作执行的改善措施包括：所有6500扇窗户的整修;制冷设备改造;全新的楼宇控制系统;以及基于网络的租户能源管理系统。该项目合作方制定了详细的工程设计，而江森自控则签订了总价值2000万美元的绩效合同来保证节能效果。根据绩效合同的条款，项目实施费用将由合同期限内通过设施升级而实现的能耗节约来支付。如果项目并未达到既定的节约效果，江森自控将支付经测量和验证的消费金额与绩效合同项下所保证的消费金额之间的差额。　　帝国大厦的改造项目吸引了包括LinkedIn、Skanska、Li&Fung、Coty和FDIC等公司新租户。他们寻找能够反映其可持续发展价值观的办公空间，力图为员工提供更多的舒适，并允许他们监视和控制自己的能源使用情况。　　为了确保每个能源项目都能达到可复制项目发展模型所预测的绩效改进目标，江森自控和仲量联行开发了一套测量和验证(M&V)流程，其中包括基线测准;能源模型校准;有关天气、租赁状况和运营改善的假定更新;以及可归因于每个项目的实际绩效改善。项目每年的节约金额依据《国际绩效评估和核查议定书——选项D》，使用经过校准的eQuest能源仿真模型进行计算。　　根据世界可持续发展工商理事会的数据，建筑设施能耗占了美国能源消耗的40%。在像纽约市这样人口密集的城市环境中，商业建筑能源使用占了总量的75%。如果纽约市的每座商业楼宇都按照这个蓝图进行改造，每年的碳排放量将减少400万吨——相当于一个典型燃煤电厂的排放量。　　关于C40与CCI的伙伴关系　　C40是一个由世界各地多个大型参与城市组成的网络，致力于在本地实施有意义、可持续的气候相关政策和计划，并帮助全球范围内应对气候变化。C40与由威廉·J·克林顿基金会发起的克林顿气候倡议(CCI)城市计划结成了联盟伙伴关系。2006年，CCI城市计划成为C40的实施合作伙伴，两个组织于2011年春天宣布达成更紧密的联盟关系，并带来了重要的资源和基础设施，将强化并加快他们具有历史意义的各项活动，并共同跻身于世界杰出气候行动组织之列。如需了解更多信息，请访问http://www.c40.org/。　　关于江森自控　　江森自控是一家立足全球的多元化技术和产业领导企业，业务遍及150多个国家。在162,000名全体员工的共同努力下，我们可为优化能源与建筑运营效益，汽车铅酸电池和先进的混合动力汽车电池，以及汽车内饰系统创造优秀的产品、服务和解决方案。我们对可持续发展的承诺可追溯到1885年，那年我们发明了世界上第一台室内电子恒温器。我们致力于通过公司的发展战略和市场份额增长，为利益相关人带来价值并助力客户更加成功。2011年美国《企业责任杂志》评选“最佳企业公民100强”排名，江森自控荣膺第一名。更多信息请登录公司网站：http://www.johnsoncontrols.com/