成都的舒先生告诉中国经济时报记者，有些地方的房屋管理部门其实早就看到了房产测绘误差方面的问题，但就是找不到问题的症结所在，只好在房屋实测误差上硬性规定，比如有些地方规定房屋测绘误差比不能超过1.5%，超过了就要重新进行房屋测量。

　　那么，问题到底出在什么地方？

　　长春市的郑先生从事了多年的房产测绘，据他介绍，由于测量所使用的仪器和工具不可能绝对准确，进行测量时的外界条件也会随时变化，以及观测者感官和生理条件的限制，所以，无论采用何种仪器，无论观测者多么仔细，都无法求得测量的真实信息。

　　成都的舒先生在接受中国经济时报记者采访时，绘制了房产测绘的示意图，据他介绍，《房产测绘管理办法》中规定，房产测绘使用实地测量方式采集数据，采集数据的工具主要有全站仪、手持测距仪、钢卷尺等。因房产测绘采用的是传统的地理测绘方式，当使用全站仪测量时，其放置在外墙的棱镜误差约在2厘米至4厘米，这种棱镜安置误差只会增加建筑面积(见图1)。

　　房产测绘现在要计算一栋10×40米的建筑当棱镜垂直安置时误差为2厘米，这时候，房产测绘的面积比建筑设计图面积约大2平方米，增加了0.5%；当棱镜平行安置时误差为4厘米，这时候，房产测绘面积比建筑设计面积约大4平方米，增大了1%。——这就是房产测绘规范的测绘误差要求400平方米建筑可以有面积误差1.94平方米的缘由。

　　加上棱镜安置误差2平方米—4平方米，按照采集的测量数据计算出来的建筑面积增大误差就可达到约0.5%－1.0%，而且误差全是正值增加，从本质上说，房产测绘的技术方法就决定了不会出现减少建筑面积的机会。

　　而且，在房产测绘时，房屋已竣工，只能在底层测量长度，无法确定外墙的装饰材料的施工厚度若按施工后的厚度测量，测量时又会增加外墙的装饰材料厚度2厘米至4厘米长度，这部分增加的建筑面积约1.2%—1.8%。

　　经过房产测绘的再认定建筑面积，国家在《建筑工程建筑面积计算规范》(GB／T50353—2005)中是不计算面积的，如单元门雨棚部分、水箱、垃圾房、建筑竣工验收完成后封闭的阳台增加的面积等等，经过测算，这部分增加面积约为0.3%－2%。

　　以上几项增加的面积相加增加的建筑面积在2.0%—3.1%之间，经过房产测绘人员适当的数据调整熃增加的建筑面积调整到3%以内，房产测绘的面积就计算完毕，而增加的这些面积与房屋设计建筑工程面积毫不相干，但却并不违背房产测量技术规范和行政规定，形成了一个合法的误差漏洞。

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